岁末改善型置业者换房有技巧 三大情形对号入座更划算

   9月底央行出台的“认贷不认房”的房贷新政为冰冷的楼市带来了浓浓的暖意，在庞大的置业人群中，收益最大的毫无疑问是改善型置业者。从近期的购房者比例来看，改善型置业者也是当仁不让，成了绝对主力。

    然而，虽同为改善型置业，在购房时却不能“一刀切”。到底是该“先卖后买”还是“先买后卖”，亦或是“先还贷后买房”？由于每个人的情况不同，在选择方式上也是不一样的，只有选择了正确的方式，才能享受到最大的优惠。

 【情形一】有房有贷有资金

换房方式：先还贷 后买房

    齐先生家住市北区，住在一幢70多平的房子里，略显拥挤。在他的第二个孩子出生后，父母从老家过来帮忙带孩子，家里更显空间不足了。最近几年他手头上已经攒下了一笔积蓄，所以萌生了再买一套房子的想法。但是他的第一套房子的贷款还未还清，按照房贷新政的规定，未还清首套房贷的，第二套房子的首付需要6成以上，并且要执行1.1倍的高额利率。虽然齐先生手头有些存款，但是一下子拿出6成的首付，还是比较紧张。面对这样一个“不尴不尬”的境地，齐先生不知如何是好。

    齐先生的状况属于典型的“有房有贷有资金”情形，专家给出的建议是：先还贷，后买房。据齐先生介绍，他的第一套房贷仅剩10万元左右的余款尚未还清，他现在完全有实力可以先把贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少的利息。

    “我最近看好要出手的第二套房总价约120万，如果第一套的房贷不还清，那我就要付至少72万元的首付，如果我还清了首套房贷，只需付46万（首套房的余款10万+第二套房的首付36万）就可以了。”齐先生说。

    由于齐先生首套房的余款所剩不多，所以他这样操作的确很划算。然而“有房有贷有资金”的情形下，也并不都适合提前还款，具体还要视个人情况而定。具体情况请查阅>>提前还贷再买二套房合不合适? 3种情形得不偿失