楼市新政初现成效 市民对楼市关注度提升 密切留意动向随时准备出手

  伴随着对“7折房贷”的期盼，“金九银十”落下帷幕。在楼市近期一系列利好政策的刺激下，青岛市民对楼市的关注度在“银十”达到了顶峰。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2014年10月400电话营销报告，为扫平一切购房障碍的岛城市民看房、选房提供一份真实、客观的数据。

新政频出成效初显“银十”市民对楼市的关注度反超“金九”

    在今年上半年楼市成交惨淡的情形之下，下半年的 “金九银十”在一系列楼市新政的影响下显得不同寻常。在刚刚落幕的“银十”，青岛新建商品房共成交9969套，住宅比9月少卖了407套。与去年同期相比也有大幅的回落。

    虽然“银十”的销量不及“金九”，但这却并没有影响楼市的热度。根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，10月400去电量与9月相比反而上升了11.5个百分点。

    从具体区域来看，9月份购房者关注度最高的区域依然是市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中，市北区、李沧区和黄岛区三个区域新盘的电话咨询量以及上客量都比“金九”有不同程度的提升。

    值得一提的是，在10月份里，人们对“万元盘”、“准万元盘”和“低价盘”的关注度在增加，对未定价的楼盘项目关注度在下降。结合青岛楼市现状来看，限购放开之后，市场上的活跃者大体分为两类，“等不及”的刚需和“被松绑”的改善型置业者，这其中改善型置业者俨然成为银十楼市主力军。另外，临近年末，青岛楼市新盘众多，房源充足，相比之下，现房和准现房更被买房人青睐，未定价的项目在这样的市场环境下，显得有些竞争力不足。

市北李沧新盘热度有所提升 市北连续8个月蝉联市民买房“最关注”区域

    相信不少人依然记得去年“金九银十”青岛频现“日光盘”的热闹景象。彼时，价格亲民的李沧区一举成为岛城最大的“刚需聚集地”。 然而时光逆转，楼市新政轮番出台，在限购全面松绑及“认贷不认房”政策的利好之下，改善型置业者开始与刚需“势均力敌”，青岛最大的人口聚集区“市北区”由于相对完善的商业、交通及发展醇熟的生活配套，成为目前最受关注的置业区域。