【情形二】有房无贷无资金

    换房方式：先卖首套 后买二套

    小李是青漂一族，2011年毕业于青岛大学，之后就留在青岛工作了。由于不喜欢租房的生活，毕业后不久，他便和父母商量用全款买了一套40平米的一居室，作为结婚前的过度。今年下半年，他和女朋友开始谈婚论嫁了，眼前的要务是换一个面积大一点的房子作为婚房。正在他们考虑之际，恰逢9月底出台了“认贷不认房”的新政，这对他们来说是个不小的惊喜。

    “第一套房子是父母出钱买的，我已经很惭愧了，所以我不可能让他们再给我买一套。”小李毕业才3年，自己拿出资金买二套房也不现实，所以他决定把首套房卖掉，“我算过了，首套房卖掉之后，不但足够承担二套房的首付，就连装修也没问题。”最近这段时间，小李一边联系二手房买家，一边寻觅新房。

    这种“先卖后买”的模式，虽然在资金周转上比较宽裕，但是却面临一个问题：旧房卖出和新房到手以及装修，必然有一段“空白期”。对于本地的人来说，可以先与父母住在一起，但是像小李这样的情况，就只能靠租房来解决了。

    【情形三】有房无贷有资金

    换房方式：先买二套 后卖首套

    与齐先生和小李相比，林先生换房就显得从容多了。林先生家住城阳，目前住的房子虽然也是贷款买的，但是2012年就将贷款还清了，可谓无债一身轻。最近几年家里的经济状况越来越好，他便考虑往主城区“挪一挪”，对于他这种“有房无贷有资金”的情形来说，换房还是比较容易的，尤其是受到新政的惠及，他再买房也只需付3成首付即可，贷款的利率也将有所优惠。

    最近林先生看中了市北区一套92平米的现房，并开始准备申请贷款等事宜，想尽快搬到新房去住。但是对于城阳的老房子，他并不打算过早出售，“今年房价跌得很严重，我现在卖也卖不出好的价钱，反正我现在不缺钱，就先对外出租吧。”

    类似于林先生这样的情况，“先买后卖”不失为一个明智的做法，将首套房出租后，租金可用来偿还二套房每个月的贷款。而且今年的房地产不景气，观望情绪浓厚，并不是卖房的好时机，但是随着系列房产新政的实施，业内普遍认为未来房价会有反弹空间，所以原有的房产可等待今后更好的出售时机。